Как воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже гаража с земельным участком без детализации их стоимости в договоре?

Добрый день!
Прошу помочь разобраться в ситуации:
В 2021 г. был продан гараж с землей одним договором на общую сумму 1,4 млн. рублей. В собственности менее 3-лет. Приобретались гараж и земля по разным договорам (земля за 200 тыс. руб., гараж за 345 тыс. руб., что примерно соответствует кадастровой стоимости этих объектов).
Как правильно рассчитать сумму НДФЛ к уплате, применив имущественный вычет, с учетом того, что в договоре продажи нет детализации на стоимость земли и стоимость гаража?
1. Можно ли к общей сумме договора продажи применить максимальный вычет за землю и прочее имущество (т.е. 1,4 млн. минус 1 млн. на землю и минус 250 тыс. на гараж)?
2. Или можно применить к общей сумме максимальный вычет на землю 1 млн. руб. и документально подтвержденную стоимость покупки гаража 345 тыс.руб.)?
3. Или правильно будет пропорционально рассчитать доли стоимости гаража и земли в общей сумме продажи, с учетом кадастровой/покупной стоимости обоих объектов продажи? (например, 200+345=545 тыс. - стоимость покупки, т.о. доля земли 36,7%, гаража 63,3%. Значит в общем объеме продажи доля земли будет составлять 1,4 млн.*36,7%=513762руб. (можно применить имущественный вычет на эту сумму - в пределах 1 млн.руб.), доля гаража 1,4*63,3%=886238руб. (вычет в размере покупной стоимости 345 тыс., т.е с разницы 541238руб. платим НДФЛ 13%)
4. И вообще - имеет ли продавец право на оба имущественных вычета (земля 1 млн. + гараж 250 тыс.) с учетом того, что в договоре нет выделенных сумм за каждый объект? Или по данной сделке считается, что продается ЕДИНЫЙ объект - "земля+гараж" или "гараж+земля" - и тогда можно применить только один вычет? Тогда какой???

Заранее благодарю за помощь!